开发商烂尾怎么退款

法律分析：
（1）合同约定优先。若购房合同中有开发商违约及退款条款，当开发商未在约定期限交房构成违约，购房者可按合同要求退款。这体现了合同自治原则，合同双方应受合同条款约束。
（2）合同无明确约定时，依据法律规定。开发商逾期交房，经购房者书面催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权书面通知解除合同。此规定保障了购房者合法权益，避免因开发商拖延交房陷入被动。
（3）协商与诉讼。购房者与开发商先协商退款事宜，协商不成可收集相关证据向法院起诉，通过司法途径要求返还购房款并承担违约责任，以维护自身经济利益。

提醒：
在处理开发商烂尾退款问题时，注意保留各类凭证和通知。不同购房情况对应的法律处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同：仔细查看合同中关于开发商违约及退款的条款，若开发商未按约定期限交房构成违约，可依约要求退款。

（二）处理约定不明情况：若合同未明确或约定不明，书面催告开发商在三个月合理期限内交房。期满未履行，书面通知开发商解除合同。

（三）协商退款：与开发商就退款事宜进行协商。

（四）提起诉讼：若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告及解约通知等证据，向法院提起诉讼，要求开发商返还购房款并承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。开发商逾期交房经催告在合理期限仍未履行，购房者可据此解除合同要求退款。
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1.查看购房合同中开发商违约和退款条款，若开发商未如期交房违约，可按约定退款。
2.若合同未明确，书面催告开发商3个月内交房，期满未履行，书面通知其解除合同。
3.与开发商协商退款，协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求退款并让其担责。
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结论：
开发商烂尾，购房者可按查看合同约定、催告与通知、协商退款、诉讼维权步骤要求退款。
法律解析：
依据民法典，合同应依约履行。若购房合同有开发商违约及退款条款，开发商未按期交房构成违约，购房者可依约退款。若合同无明确约定，开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行，购房者有权解约退款。购房者应书面催告开发商在三个月内交房，期满未履行，书面通知解约，随后协商退款。协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告及解约通知等证据，向法院诉讼维权。若遇到此类问题或对法律流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷、维护自身合法权益。
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1.开发商烂尾，购房者可通过查看合同、催告、协商和诉讼等步骤退款。若合同有关于开发商违约及退款条款，开发商未按期交房构成违约，购房者可依约退款；合同未明确或约定不明，开发商逾期交房经催告仍未履行，购房者有权解约退款。
2.解决措施和建议如下：
-仔细查看购房合同条款，明确是否有开发商违约及退款的相关约定。
-若需催告，要以书面形式进行，要求开发商在三个月合理期限内交房。
-期满开发商未履行，书面通知其解除合同。
-与开发商积极协商退款事宜。
-协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告及解约通知等证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护权益。