房贷一直办不下来,怎么办

（一）购房者自身问题：因信用不良、收入证明不足等，可积极和银行沟通，补充相关资料。若信用记录有小瑕疵，向银行解释说明情况争取通过审核。

（二）开发商问题：要是开发商未取得预售许可证等情况，购房者有权要求解除购房合同，让开发商退还首付和定金。

（三）政策变化等不可归责于双方的原因：可和开发商协商解除合同，互不承担违约责任，让开发商退还已支付款项。

（四）协商不成的解决办法：若协商不成，依据购房合同约定的争议解决方式，选择申请仲裁或向法院起诉来维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当开发商存在问题导致合同目的无法实现时，购房者可据此解除合同。
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1.若因购房者自身信用不良、收入证明不足等问题，可和银行沟通补充资料，小信用瑕疵可解释。

2.若是开发商未取得预售许可证等问题，购房者可解除合同，要求退还首付和定金。

3.因政策变化等不可归责双方的原因，可和开发商协商解除合同，互不担责并退款。

4.协商不成，按购房合同约定，可申请仲裁或起诉维权。
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结论：
房贷办不下来要分情况处理，因购房者自身、开发商或政策变化等不同原因，有不同解决办法，协商不成可按合同约定解决争议。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同履行中出现问题需按不同情形处理。若因购房者自身信用不良、收入证明不足等问题导致房贷办不下来，可尝试和银行沟通补充资料，若信用记录有小瑕疵还能向银行解释说明。要是因开发商未取得预售许可证等问题，购房者有权要求解除购房合同，并让开发商退还首付和定金。若因政策变化等不可归责于双方的原因，可与开发商协商解除合同，互不承担违约责任并退还已支付款项。当协商无法达成一致时，可按照购房合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉来维护权益。如果您在房贷办理或购房过程中遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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房贷办不下来要依不同情况处理。若因购房者自身信用不良、收入证明不足等问题，可尝试和银行沟通补充资料，信用记录小瑕疵可作解释。因开发商未取得预售许可证等问题，购房者有权要求解除购房合同，退还首付和定金。要是政策变化等不可归责于双方的原因，可与开发商协商解除合同，互不担责并退还已付款项。

具体解决措施和建议如下：
1.购房者自身问题，积极与银行沟通，按要求补充相关资料，对小瑕疵诚恳解释。
2.开发商问题，及时与开发商协商退款事宜，若协商无果保留证据维权。
3.不可归责于双方的原因，友好与开发商协商，争取达成解除合同的共识。
4.协商不成，按购房合同约定，申请仲裁或向法院起诉，维护自身权益。
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法律分析：
（1）因购房者自身问题导致房贷办不下来，比如信用不良、收入证明不足等，这种情况下可以尝试和银行沟通补充相关资料。要是信用记录只是有小瑕疵，还能向银行解释说明，争取获批贷款。
（2）若问题出在开发商，像未取得预售许可证等，购房者有权要求解除购房合同，并且开发商应退还首付和定金。
（3）因政策变化等不可归责于双方的原因致使房贷无法办理，可与开发商协商解除合同，双方互不承担违约责任，已支付款项应退还。
（4）若协商不成，可依据购房合同约定的争议解决方式，选择申请仲裁或向法院起诉来维护自身权益。

提醒：不同原因导致房贷办不下来的处理方式有别，建议在购房过程中保留好相关证据，遇复杂情况可咨询进一步分析。